皆さんこんにちは！街の外壁塗装やさん熊本店です。

先日、熊本市東区のマンションオーナー様から「廊下や階段がヌメヌメして滑るから何とかしてほしい」というご相談をいただきました。

実際に現場調査に伺ってみると、思っていた以上に深刻な状態で…。
今回はその調査の様子と、マンションの共用部分が滑りやすくなる原因、そして解決方法についてお話ししていきます。

「うちのマンションも最近廊下が滑りやすい気がする」
「階段の縁に緑色の汚れがついてきた」
なんて心当たりのあるオーナー様、ぜひ参考にしてみてくださいね。

今回の担当者：街の外壁塗装やさん熊本店代表 富野誠

塗装業界で15年以上の実務経験を積んできました。
戸建て住宅からマンション・アパート、工場まで、あらゆる建物の塗装に携わってきた経験があります。

また、国家資格「1級塗装技能士」を保有しています。
これは塗装に関する最上位の国家資格で、取得するには実務経験と厳しい試験をクリアする必要があります。

ありがたいことに、お客様からは
「色選びのセンスがいい」
「提案してもらった配色がすごく気に入った」
とお褒めの言葉をいただくことも多く、お家やマンションの美観を守るお手伝いに日々やりがいを感じています。

今回のようなマンションの共用部分の汚れ問題も、塗装のプロとしての知識と経験を活かして最適な解決策をご提案いたします
「うちのマンションもちょっと気になる…」
という方は、お気軽にご相談くださいね。

「廊下がヌルヌルして危ない」オーナー様からのSOS

今回ご相談いただいたのは、熊本市東区にお住まいのマンションオーナー様。

「入居者さんから『廊下が滑りやすくて怖い』という声があがっている」
「見た目もだんだん汚くなってきて、空室が出たときの内覧が心配」
とのこと。

正直なところ、こういったご相談は結構多いんです。
特に熊本は雨が多い地域ですし、夏場は湿度も高い。
マンションの共用廊下や階段は、実はコケや汚れが発生しやすい環境なんですよね。

「ちょっと見てもらえませんか？」
というお電話をいただいて、早速現場調査にお伺いしてきました。

現場で見つけた「ヌメヌメの正体」

廊下の隅にびっしり生えたコケ

現場に到着してまず目についたのが、廊下の縁や壁際にびっしりと生えた緑色のコケ。

「あー、これは結構進行してますね…」
と思わず声が出てしまいました。

マンションの廊下って、構造上どうしても日陰になる部分が多いんです。
特に北向きの廊下や、建物の影になる場所は要注意。
日当たりが悪い＋湿気がこもりやすい＝コケの楽園、という方程式が成り立ってしまいます。

このコケ、見た目が悪いだけじゃなくて、雨に濡れるとものすごく滑りやすくなるんですよね。
入居者さんが「滑りそうで怖い」とおっしゃっていたのも納得です。

階段の段鼻に溜まった黒ずみ汚れ

さらに厄介だったのが、階段の段鼻（ステップの先端部分）に溜まった黒ずみ汚れ。

これ、何かというと砂埃や排気ガスの粉塵、そして土などが混ざり合って固着したもの。
長年の蓄積でカチカチに固まっていて、普通の掃除じゃびくともしません。

しかもこの汚れ、水を含むと泥のようにヌルヌルになります。
雨の日は特に危険で、高齢の入居者さんがいらっしゃる場合は本当に心配になるレベルでした。

マンションの廊下や階段が滑りやすくなる3つの原因

原因① コケ・藻の繁殖

熊本のような温暖で湿度の高い地域では、コケや藻が繁殖しやすい環境が整っています。

特に以下のような場所は要注意。

原因② 砂埃・土・排気ガスによる汚れの蓄積

マンションの廊下は外部に面していることが多いので、風に乗って砂埃や土が運ばれてきます。
近くに幹線道路がある場合は、排気ガスに含まれる油分や煤（すす）も付着します。

これらが雨水と混ざると、床材の凹凸部分に入り込んで固着。
時間が経つほど落としにくくなって、ヌルヌル・ベタベタの原因になります。

原因③ 床材の経年劣化

マンションの廊下によく使われている「長尺塩ビシート」という床材。
これ、新しいうちは防滑性（滑りにくさ）が高いんですが、経年劣化で表面がすり減ってくると滑りやすくなることがあります。

また、床材そのものが傷んでいると汚れが染み込みやすくなり、いくら掃除しても取れない…という状態になってしまいます。

この現場ではどう対処する？塗装のプロが考えた解決策

さて、今回の現場。オーナー様と相談した結果、まずは高圧洗浄で徹底的に汚れを落とすことにしました。

「え、塗装屋さんなのに洗浄だけ？」と思われるかもしれませんが、実は塗装の前には必ず高圧洗浄を行うんです。
汚れやコケの上から塗装しても、すぐに剥がれてしまいますからね。

つまり、私たちは「洗浄のプロ」でもあるわけです。

高圧洗浄でキレイになります

今回は業務用の高圧洗浄機を使って、廊下と階段を丸ごと洗浄する予定です。

高圧洗浄のメリットは以下の通り。

「洗浄だけで終わり」にしないのが大切

ただ、正直に言うと高圧洗浄だけでは根本的な解決にはなりません。

コケは一度発生した場所には再び生えやすいですし、汚れも日々蓄積していきます。
1回キレイにしても、半年後・1年後には元通り…というのでは意味がないですよね。

そこで、今回のオーナー様には以下のご提案をさせていただきました。

提案① 定期的な高圧洗浄メンテナンス

当店では、マンションやアパート向けの定期洗浄サービスも承っています。

「年に1〜2回、プロに洗浄してもらう」というサイクルを作ることで、汚れがひどくなる前にリセットできます。
コケが完全に根付く前に除去するので、次回の洗浄も楽になりますし、長期的に見れば費用も抑えられます。

提案② 日常の掃き掃除で汚れをためない

管理会社さんや清掃業者さんによる日常清掃も重要です。

週に1〜2回でも掃き掃除をするだけで、砂埃や落ち葉が溜まるのを防げます。
「汚れが溜まってから掃除する」のではなく「汚れを溜めない」という発想が大切なんですね。

コケが生えやすい場所には、定期的に水を流して乾燥させるだけでも効果があります。

マンション・アパートの定期メンテナンスは当店におまかせください

最後までお読みいただきありがとうございます。

マンションやアパートの共用部分って、オーナー様にとっては「管理の手間がかかる場所」ですよね。
でも、入居者さんにとっては毎日通る場所。清潔で安全な状態を保つことは、物件の価値を維持するうえでとても重要です。

街の外壁塗装やさん熊本店では、塗装工事だけでなく高圧洗浄や定期メンテナンスのご依頼も承っております。

お住まいを大事にすることにおいては、右に出る者はおりません！

「マンションの廊下や階段の汚れが気になる」
「コケが生えてきて見た目が悪い」
「入居者さんから滑りやすいと言われた」
そんなお悩みがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。

「そろそろ塗り替え時期かな？」と思ったら、まずはお気軽にご相談ください。
現場調査・お見積もりは無料です。
もちろん、しつこい営業は一切いたしません。
相見積もりも大歓迎です！

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電話：0120-555-378（8:00〜21:00受付）
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