皆さんこんにちは、街の外壁塗装屋さん熊本店です。
今回は宇城市にて中古物件を購入されたお客様が外壁をダブルトーンで塗り替えご検討とのことで無料点検・調査にお伺いしました。
ダブルトーン塗装は最近流行りの目地と表面の色が違う多彩色な仕上げにする施工方法です。レンガ調にできたりおしゃれなのもそうですが塗装回数が増えるため自然と耐用年数も長くなるので最近流行り始めています。

屋根は瓦が奇麗な状態だったため今は塗り替えない方が良いと判断しましたがその他全体的に劣化がちょっと塗り替え時期を過ぎたような状態なので念入りにメンテナンスが必要そうな状態でした。
外壁、付帯部を隅々まで写真付きで見ていきますのでこれから塗り替えの方も我が家と状態を比べながら参考になればと思います。

実際の現場の様子

モルタルとサイディングの2種類の外壁

まずは外壁から見ていきます。外壁は色褪せや汚れが症状として確認できました。
今回外壁はモルタルのリシン仕上げの外壁と窯業系サイディングの外壁の2種類使用されていました。

モルタルリシン外壁の方は凹凸が激しい分汚れなどが落ちにくくなっているのため黒ずんでいるのがわかるかと思います。

窯業系サイディング外壁の方も表面タイル、目地共に色褪せが確認できます。
更に外壁はどちらも全体的にチョーキングしており、これは塗膜の劣化を意味しており防水性の低下や建物の保護が無くなっていくので注意です。

全体的にひび割れているコーキング

コーキングは劣化が進んでいて全体的にひび割れていました。
コーキングはサイディング同士が地震などの揺れでぶつかってひび割れしないように衝撃を吸収してくれるだけでなく、雨水の侵入を防いでくれるものになります。
ひび割れは乾燥により起こりやすくなり、割れてしまうと衝撃吸収はおろか雨水も侵入しやすくなるので、雨漏りの原因となってしまいます。

コーキングは環境や使われているものにもよりますが5～10年が期待耐用年数なので今これを読まれている方で前回のメンテナンスからこれくらい経っている方は今すぐお手を止めて確認してみてください。

樋、破風板などの付帯部

最後に付帯部を見ていきます。付帯部も症状としては全体的に色褪せ、軒天井はシミが確認できました。劣化症状の進行としては進んでいて少し塗り替え時期を過ぎている状態でした。
樋はいずれ交換しなくてはいけないものですがそれまでの劣化の進行は塗膜の保護で遅らせることができるためできるだけ奇麗に保ってあげたい場所になります。

軒天井は日光が当たらないため湿気がたまりやすくカビが生えやすい箇所になります。軒天井は住宅ないの湿気を逃がす役割も持っているためそれも起因しています。
今回はシミ汚れだけなので今のうちに塗り替えて置けば奇麗にそのままの機能を保持できます。

実際に提案した施工内容

以上の結果を踏まえて当店からは外壁に無機塗料を使用したダブルトーン塗装工事のご提案をいたしましたところ費用や施工内容、更にこちらの姿勢を認めていただき工事のご縁を頂きました。
話も弾み、何気ない会話もありながら何度もご相談を重ねた結果納得頂けました。

無機塗料は塗料のグレードの中では一番高いものになり、値段も高いですが期待耐用年数も長いため非常に長く奇麗に住まいをお使いいただけます。
更に無機塗料は塗膜が非常に硬くなるため扱いが難しく、職人の腕次第ではたった5年で剥がれてしまう可能性もあると言われています。
ですが当店ではかなりの経験を積んだベテランの1級塗装技能士が施工するため、ご安心ください。期待されている通りの年数保護できるように施工いたします。

施工の様子は次回から紹介していきますのでお楽しみに。
この記事を読んで少しでも気になられて方は無料点検・調査もやっていますので気軽にご相談ください。

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