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施工事例
【玉名市】積水ハウス施工のアパート外壁塗装工事｜乾式目地に対応した適切な下塗りで長寿命化！

「そろそろ塗り替えの時期なので、いくつかの業者に見積もりを取っているところです」
そうお電話いただいたのは、東京都にお住まいのアパートオーナー様。

物件は玉名市にある2棟の賃貸アパート。積水ハウスが施工した物件とのことでした。
遠方にお住まいで、管理もすべて現地の不動産会社任せにされているとのことで、
「東京にも拠点がある御社なら、なにかあっても連絡が取りやすくて安心」とご依頼をいただきました。

屋根塗装工事の記事はこちら＞＞
付帯部塗装工事の記事はこちら＞＞

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容

外壁塗装足場工事外壁材（窯業系サイディング）

使用材料

・ファインパーフェクトシーラー・パーフェクトサーフ・パーフェクトトップ

ハウスメーカー

積水ハウス

施工期間

20日

工事費用

6軒口：200万円（外壁・屋根・付帯部込み）、4軒口：160万円（外壁・屋根・付帯部込み）

１．無料点検・調査時の状態

現地調査を行ったところ、外壁には細かな骨材が吹き付けられており、表面がポロポロと崩れやすい状態でした。

また、積水ハウス独自の「乾式目地」仕様も採用されており、通常の塗装ではブリード（目地の黒ずみ）を起こす可能性があることが判明。
そのため、今回は外壁の状態と仕様に応じて、2回の下塗りを行う計画としました。

「乾式目地」とは？

積水ハウスの物件によく見られる「乾式目地」とは、目地部分にシーリング材を使用せず、部材同士が隙間なくかみ合う構造のことです。

耐久性が高く、見た目にも美しいこの方式ですが、塗装の際には専用の下塗り材を使用しなければブリード現象（目地が黒くにじむ）を起こすリスクがあります。

→乾式目地とは？詳しくはこちらの記事で解説しています。

２．1棟ではなく2棟同時！作業量も2倍

今回はアパート2棟同時の外壁塗装工事。

規模が大きいため、塗料の選定から職人の手配まで、通常よりも段取りに配慮する必要がありました。

施工日数は合計で20日間。その分、丁寧に・確実に作業を進めました。

３．外壁塗装の使用塗料と施工工程

３－１．使用塗料

下塗り①：ファインパーフェクトシーラー（日本ペイント）
　→骨材で脆くなった外壁をしっかり固め、かけ落ち防止と下地強化
　→乾式目地にも使えるため、ブリード対策にも効果的

下塗り②：パーフェクトサーフ
　→シーラーの上にもう一層下塗りすることで、さらに密着力・仕上がりを向上

中塗り・上塗り：パーフェクトトップ（ラジカル制御型）
　→高耐候性で色あせしにくく、賃貸物件にも最適な仕上がり

３－２．工程

■ 下塗り1回目：ファインパーフェクトシーラー
　外壁の粉化を防ぎ、しっかり固める処理。細かい骨材にも均一に浸透します。

■ 下塗り2回目：パーフェクトサーフ
　塗料の食いつきを良くする重要工程。上塗りの仕上がりを左右します。

■ 中塗り：パーフェクトトップ
　2回の下塗りが効いて、発色・ツヤともに非常に良好な仕上がりです。

■ 上塗り：パーフェクトトップ

３－３．ビフォーアフター

４．担当職人：国家資格1級塗装技能士富野誠

この現場を担当したのは、国家資格「1級塗装技能士」を保有する富野誠。

外壁の状態や目地材の知識など、建材に応じた対応力が問われる現場でしたが、

安心・丁寧な施工で最後までスムーズに対応いたしました。

５．まとめ｜遠方オーナー様にも選ばれる塗装工事を

「熊本の物件だけど、東京からの依頼でも大丈夫？」という不安を持つオーナー様は少なくありません。

当社は全国対応のネットワークと、地元密着の施工品質を兼ね備えた体制で、遠方からのご依頼にも柔軟に対応しています。
特に、積水ハウスのようなハウスメーカー施工の建物にも対応できる技術力と知識が強みです。

アパートやマンションの塗装を検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。
無料点検・現地調査・写真付き報告書も承っております！

６．FAQ（よくある質問）

Q1. 積水ハウスの建物は、どの塗装業者でも対応できますか？

A1. 一部仕様（乾式目地など）に専門知識が必要なため、経験のある業者を選ぶことが重要です。当社は積水ハウス物件の施工実績も豊富にあります。

Q2. 乾式目地って何ですか？なぜ特別な下塗りが必要なのですか？

A2. 乾式目地とは、目地部分にシーリング材を使わない構造です。見た目が綺麗で耐久性が高い反面、適切な下塗り材を使わないとブリード現象（黒ずみ）が起こるため、専用の塗料が必要です。

Q3. 遠方からでも塗装の依頼はできますか？

A3. はい、可能です。今回のように東京のオーナー様から熊本の物件をお任せいただくケースも増えています。事前の打合せや報告は、電話・オンライン・写真付き報告書など柔軟に対応しています。

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