皆さんこんにちは、街の外壁塗装やさん熊本店です。

熊本市中央区で、賃貸倉庫の内部解体工事を行いました。
今回のご依頼は「倉庫の中にある棚や小屋を撤去してほしい」というもの。
次の入居者の方が決まっており、その利用前に中をすっきり片付けておきたい、というお客様の想いからスタートした工事です。

「塗装屋さんって解体もやってくれるの?」
「賃貸倉庫の原状回復ってどこに頼めばいいの?」
そんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
この記事では、熊本市中央区で行った倉庫の内部解体工事の様子を、実際の現場に沿ってご紹介します。

前回のブログは、同じお客様の倉庫でエアコンを撤去した際の記事です。
あわせてご覧ください。
▶︎ 前回ブログ：【熊本市中央区】倉庫のエアコン撤去工事の記事はこちら(※リンクを挿入)

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担当者情報

今回の工事を担当させていただいたのは、弊社代表の富野誠です。
塗装業界での実務経験は15年以上を数え、現場で培ってきた確かな技術と知識でお客様の住まいを守ってきました。
国家資格である「1級塗装技能士」を保有しており、塗装に関する高度な知識と技能が国に認められた証です。

「お客様の大切な住まいだからこそ、ごまかしのない仕事を」
をモットーに、 誠実な対応と明るい人柄でお客様から多くのご好評をいただいております。
工事に関するどんな小さなご質問にも、丁寧にお答えいたしますので、ご安心してお任せください。

今回の現場について

今回の現場は、熊本市中央区にある広さ140坪の賃貸倉庫です。
お客様がお持ちのこの倉庫に空きが出て、次に利用される方が決まったことがきっかけでした。

「新しい入居者さんが使う前に、中をきれいにしておきたい」
そんなお客様のご要望を受けて、倉庫内部に設置された棚や小屋の解体・撤去にお伺いすることになりました。

倉庫の外枠(建物本体)はそのまま残し、あくまで中の造作物だけを取り除く。
一見シンプルに聞こえますが、ここに今回の工事ならではの難しさがありました。

今回の工事内容について

今回の工事は、住宅塗装のように「塗る」工事ではなく、倉庫内部の棚や小屋を取り除く「解体工事」です。

賃貸倉庫の場合、次に利用される方のために原状回復をしておく必要があります。
中に残った不要な造作物をそのままにしておくと、新しい入居者の方が思うように倉庫を使えません。
だからこそ、利用が始まる前のこのタイミングでの解体が大切になります。

そして今回のポイントは、「倉庫本体は絶対に傷つけられない」という条件でした。
次の利用者がすでに決まっているため、建物そのものは無傷のまま残さなければなりません。
この前提が、後述する解体方法の選択に大きく関わってきます。

工程ごとの施工の様子

手作業での丁寧な解体

解体工事というと、重機でダイナミックに壊していくイメージを持たれる方も多いかもしれません。
しかし今回は、あえて重機を使わず、ハンマーやバールなどを使った手作業での解体を選びました。

廃棄物の積み込みと処分

解体して出た廃棄物は、現場に残したままにはしません。
弊社でトラックに積み込み、処分場まで責任を持って運搬・処分するところまで一貫して請け負います。

解体は「壊して終わり」ではなく、そこから出る廃材をきちんと処理するまでが仕事です。
今回の費用には、この産業廃棄物の処理費用も含まれています。
お客様に後から追加費用のご負担をお願いすることがないよう、最初から処分まで込みでお引き受けしました。

お客様とのやり取り・エピソード

今回の工事は、実は「解体だけ」では終わりませんでした。

倉庫の中を解体していく中で、内部の鉄骨がかなり錆びていることに気づきました。
このまま次の入居者の方が使い始めてしまうと、荷物や設備が入って塗装ができなくなってしまいます。

そこでお客様に、
「今のうちに鉄骨をきれいに塗装しておきませんか?」
とご提案しました。
倉庫が空いている今だからこそできる工事です。
お客様にもご納得いただき、塗装工事も追加でご契約いただくことになりました。

弊社では、このように工事中に発覚した問題をその場でお伝えし、追加でご対応させていただくケースが多くあります。
「言われた作業をこなすだけ」
ではなく、お客様の建物にとって本当に必要なことをご提案する。
これも、地域密着で長くお付き合いさせていただく私たちのスタイルです。

施工完了後の仕上がりと効果

すべての棚や小屋を撤去し、廃材の搬出まで終えると、倉庫の中はすっきりと生まれ変わりました。
ものが詰まっていた空間が広く開け、次の利用者の方がすぐに使える状態になりました。

お客様からは
「きれいに解体してもらって、すっきりした状態にしていただけて良かった」
とのお声をいただきました。
次の入居者の方に気持ちよく引き渡せる状態になり、私たちも嬉しく思っています。

費用と施工日数の目安

今回の解体工事は、施工日数6日間、費用は40万円(産業廃棄物の処理費用込み)でした。

「解体なのに、なぜこの日数と金額がかかるの?」
と思われるかもしれません。
その理由は、重機を使わず手作業で丁寧に進めたことにあります。
倉庫本体を傷つけないように一つひとつ取り外していくため、どうしても手間と時間がかかります。
加えて、解体で出た廃材の運搬・処分費用もこの金額に含まれています。

建物の規模や中の造作物の量によって費用は変わりますので、正確な金額を知りたい方は、現地調査のうえでお見積もりをお出しします。

次回のブログ

まとめ

今回は、熊本市中央区の賃貸倉庫で行った内部解体工事の様子をご紹介しました。
次の利用者が決まっているため倉庫本体を傷つけられないという条件のもと、重機ではなく手作業で棚や小屋を丁寧に撤去。
廃材の処分まで一貫して請け負い、すっきりとした状態でお引き渡しすることができました。

さらに、工事中に見つかった鉄骨のサビに対して塗装をご提案し、追加でご契約もいただきました。
塗装だけでなく、解体や原状回復まで幅広くお手伝いできるのが私たちの強みです。
熊本市中央区で倉庫や店舗の解体・塗装をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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現地調査・お見積もりは無料で承っております。
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と気になった今が、塗り替えのベストタイミングかもしれません。

熊本県内(熊本市中央区・東区・西区・南区・北区、合志市、菊陽町、益城町ほか全域)での塗装工事は、地域密着の私たちにご相談ください。
お客様一人ひとりに寄り添ったご提案をお約束いたします。

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