ビフォーアフター

１．担当者の紹介｜経験15年以上の代表職人が対応、安心と信頼の技術力

今回の工事を担当させていただいたのは、弊社代表の富野誠です。
塗装業界での実務経験は15年以上を数え、現場で培ってきた確かな技術と知識でお客様の住まいを守ってきました。
国家資格である「1級塗装技能士」を保有しており、塗装に関する高度な知識と技能が国に認められた証です。

「お客様の大切な住まいだからこそ、ごまかしのない仕事を」
をモットーに、誠実な対応と明るい人柄でお客様から多くのご好評をいただいております。
工事に関するどんな小さなご質問にも、丁寧にお答えいたしますので、ご安心してお任せください。

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２．今回の施工概要

今回の現場は、海沿いに建つ築年数の経った戸建て住宅です。
ご相談内容は「ベランダの床からの雨漏り」。
ベランダの防水層はすでに役目を果たせなくなっており、雨水が下階へ回り込んでいる状態でした。

ベランダ防水の工事には、大きく分けて2つの選択肢があります。
ひとつは、既存の防水層を活かしてトップコートのみを塗り替える「延命」の工事。
もうひとつが、下地から作り直す「全面改修」です。
前者は費用を抑えられますが、今回のようにすでに雨漏りが発生しているケースでは、表面を塗り直しても水の侵入経路は塞げません。

そこで今回は、既存の土間を撤去し、下地を新しく張り直したうえで、FRP防水を2プライ工法で新設する全面改修を行いました。
雨漏りを一時的に止めるのではなく、根本から断つための工事です。

なお現地調査の際、外壁にもチョーキングと色褪せの進行が確認できたため、外壁塗装もあわせてご提案しました。
ご契約前には使用する材料や費用の内訳を丁寧にご説明し、ご納得いただいたうえで着工しています。

ハウスメーカーのお見積もりとの比較

今回のお客様は、建築元であるセキスイハイムでもお見積もりを取得されていました。
そのお見積もりと比較して、当社でご提案した金額は半額以下。
この金額差が、当社にご依頼いただく決め手のひとつとなりました。

ハウスメーカー経由の工事では、実際に施工する塗装店との間に元請けが入るため、同じ工事内容でも金額に差が生じることがあります。
「ハウスメーカーで建てた家だから、塗装もハウスメーカーに頼むしかない」
と思われている方は少なくありませんが、必ずしもそうではありません。

※金額はお住まいの状態・面積・工事内容によって変動します。上記はあくまで今回の現場における比較であり、すべてのケースに当てはまるものではありません。

３．施工前のベランダの劣化状況

施工前のベランダには、次のような症状が確認できました。

ベランダの防水層は、屋根や外壁と同じように建物を雨水から守る役割を担っています。
しかし床面は常に上から雨や紫外線を受け、人が歩くことで摩耗も進むため、住まいの中でも劣化の進行が早い部位です。

雨漏りを放置した場合のリスクは、室内の汚れやシミにとどまりません。
ベランダの下地や柱といった構造材が湿った状態にさらされ続けると、木部の腐食が進みます。
湿った木材はシロアリを呼び込む原因にもなり、そこまで進行すると防水工事だけでは対応できず、構造部分の補修を伴う大掛かりな工事が必要になります。
今回は、構造材への被害が広がる前に着手できたケースです。

４．使用材料のスペック詳細と選定理由

ベランダ防水は、プライマー・防水材・トップコートという3層が役割を分担することで成り立っています。
それぞれの材料と、今回FRP防水を選定した理由をご説明します。

なぜFRP防水を選んだのか

戸建て住宅のベランダ防水には、主に3つの工法があります。

今回のベランダは、人が歩く床面であり、かつ既に雨漏りが発生している状況でした。
硬い塗膜を形成して歩行による摩耗に強く、下地と一体化して水の侵入経路を確実に塞げるFRP防水が最適と判断しています。
さらに今回は、ガラスマットを2層重ねる「2プライ工法」を採用しました。
1プライ（1層）と比べて防水層に厚みと強度が生まれ、下地の動きによるひび割れにも強くなります。

海沿いの住宅は、紫外線と潮を含んだ海風により、内陸の住宅よりも劣化の進行が早くなる傾向があります。
この立地条件を踏まえ、防水層そのものの強度を確保できる仕様を選びました。

プライマー（下塗り材）：プルーフロン プライマーS

プライマーは、下地とFRP防水層をつなぐ接着剤の役割を果たす材料です。
どれだけ強度の高い防水層をつくっても、下地から浮いてしまえば、その隙間が新たな水の通り道になります。

プルーフロン プライマーSは、防水材を数多く手がける日本特殊塗料の1液型ウレタン系プライマーで、モルタルやコンクリートとの付着性に優れているのが特長です。1液型のため、2液型のように現場で主剤と硬化剤を計量・混合する必要がなく、配合ミスによる品質のばらつきが起こりにくい点もメリットです。
今回は下地を新しく張り替えているため、新設した下地へしっかり浸透・固着させ、その上に積層するFRP層の密着を確実にすることを重視して選定しました。

防水材：ジョリエース JE-2006L

FRPは「Fiber Reinforced Plastics（繊維強化プラスチック）」の略で、ガラス繊維のマットにポリエステル樹脂を含浸させて硬化させた素材です。
船舶や浴槽にも使われている素材といえば、その強度と防水性のイメージが伝わりやすいかもしれません。

最大の特長は、継ぎ目のない一体型の防水層をつくれる点です。
シートのような接合部がないため、構造的に水の侵入経路が生まれにくい工法といえます。
今回はこれを2層積層することで、標準的な仕様よりも厚く、強い防水層に仕上げました。

ジョリエース JE-2006Lは、アイカ工業のFRP防水システム「ジョリエースFRP防水工法」で使用する樹脂で、ガラスマットに含浸させて防水補強層をつくる工程と、中塗りの両方に用いられます。
選定のポイントは2つあります。

ひとつは、軟質タイプの樹脂である点です。
FRPは硬く丈夫な反面、下地のわずかな動きに追従できないと割れの原因になります。
軟質樹脂を用いることで、強度を保ちながら建物の伸縮にも対応しやすくなります。

もうひとつが、ロングリコート型である点です。
ロングリコートとは、1層目を塗ってから次の層を重ねるまでの許容時間が長いことを指します。
ガラスマットを2層重ねる2プライ工法では、層と層の密着が防水性能を左右するため、重ね塗りの時間に余裕のある樹脂は品質を安定させるうえで有利です。

トップコート：ジョリエース JE-2090S-C20

トップコートは、FRP防水層を紫外線から守るための保護層です。
今回使用したJE-2090は、防水層のJE-2006Lと同じジョリエースFRP防水工法の専用上塗り材です。
防水層とトップコートを同一システムの材料で揃えることで材料同士の相性が確保され、層間の密着不良といったトラブルを避けやすくなります。
FRPの樹脂そのものは紫外線に弱く、むき出しのままでは表面から劣化が進み、防水層の寿命を縮めてしまいます。

ここで知っておいていただきたいのが、「トップコートの寿命」と「防水層の寿命」は別物だという点です。
トップコートは5〜10年程度で塗り替えが必要になりますが、この塗り替えを適切に行っていれば、下のFRP防水層はさらに長く機能を維持できます。
逆にトップコートの塗り替えを怠ると、防水層自体が傷み、今回のような全面改修が必要になってしまいます。

５．施工の流れ

①既存土間の撤去

②下地の張り替え

③ケレン

④プライマー塗布

⑤FRP防水層の形成（2プライ工法）

床面にガラスマットを敷き、その上からジョリエース JE-2006Lを含ませたローラーで樹脂を塗り込みながら貼り付けていきます。
樹脂がガラスマットに染み込んで硬化すると、硬く丈夫なFRPの防水層になります。
今回はこの作業を2層分繰り返す2プライ工法で、厚みと強度のある継ぎ目のない防水層に仕上げました。

⑥トップコート塗布

６．施工後の仕上がり

完工後のベランダは、次のように改善されました。

今後のメンテナンスについては、トップコートの塗り替えが目安となります。
一般的には5〜10年が周期とされますが、今回は海沿いという立地条件を考慮すると、やや早めのタイミングで状態を確認しておくと安心です。
トップコートさえ定期的に塗り替えていれば、今回新設したFRP防水層は長く機能を維持できます。
ベランダ防水は「一度やって終わり」ではなく、保護層のメンテナンスで寿命を延ばしていく部位だとご理解ください。

７．お客様の声

８．まとめ

今回は、上天草市の戸建て住宅で行ったベランダ防水の施工事例をご紹介しました。
すでに雨漏りが発生していた床面に対し、既存の土間を撤去して下地から張り替え、FRP防水を2プライ工法で新設しています。

ベランダは屋根や外壁と比べて面積が小さく、つい後回しにされがちな場所です。
しかし雨・紫外線・歩行による摩耗を同時に受け続ける、住まいの中でも過酷な環境にある部位でもあります。
雨漏りが室内に現れた時点では、すでに下地が傷んでいることも少なくありません。

床のひび割れや水たまり、コケの繁殖に気づいたら、それは防水層からのサインです。
上天草市をはじめ熊本県内でベランダ防水をご検討中の方は、まずは現状を正しく把握することから始めてみてください。

９．塗装工事のご相談はお気軽にどうぞ

外壁や屋根の塗り替え、その他塗装に関するお悩みは、ぜひ私たちにお任せください。
現地調査・お見積もりは無料で承っております。
「うちの家もそろそろかな?」
と気になった今が、塗り替えのベストタイミングかもしれません。

熊本県内(熊本市中央区・東区・西区・南区・北区、合志市、菊陽町、益城町ほか全域)での塗装工事は、地域密着の私たちにご相談ください。
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