【熊本市中央区】3階建てビルでALC外壁塗装工事｜雨漏り改善と防水性向上の事例
今回のお客様は、熊本市中央区で外国語教室を運営されている方からのお問い合わせでした。
「経年劣化していて、1階に雨漏りしている箇所がある。一度どんな状態か見てほしい。できることなら雨漏り箇所だけ治してほしい。」
というご相談内容です。
現地調査を行った結果、外壁に複数のひび割れが確認され、さらに雨漏りはベランダの劣化も原因になっていることが分かりました。
お客様としては「できれば最小限の工事で費用を抑えたい」というご希望でしたが、部分補修では再発のリスクが高いとご説明。
そこでまずは外壁全体の塗装を行い、それでも雨漏りが続くようであればベランダ防水も追加で行うという段階的なご提案をし、ご納得いただけました。
結果的に外壁工事後に防水工事もご依頼いただき、建物全体の安心につながりました。
ビフォーアフター
工事基本情報
今回の施工は弊社代表が担当いたしました。
塗装歴は15年以上、数百件を超える現場を経験してきたベテラン職人です。熊本県で「一番誠実な対応ができる会社」を目指し、お客様に安心してお任せいただける工事を日々追求しています。
少し人見知りな性格ですが、仕事の話となると塗装に対する情熱と、仕上がりの美しさへのこだわりは人一倍。デザイン面のセンスにも自信があり、ただ塗るだけでなく建物全体の印象を考えた提案を行っています。
お気軽に声をかけていただけると、とても嬉しいです。
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現場は3階建てのビルで、外壁の素材はALCパネルでした。
ALCとは「軽量気泡コンクリート（Autoclaved Lightweight Concrete）」の略で、耐火性や断熱性に優れた外壁材です。
しかし非常に吸水性が高いため、防水の役割を担う塗膜が劣化すると、すぐに水を吸い込んでしまう弱点があります。
そのため、ALCの外壁は定期的な塗り替えが欠かせません。
調査の結果、以下の劣化症状が見られました。
色褪せ：紫外線や風雨の影響で表面の色が薄くなり、美観が損なわれている。
中塗り・上塗り材として採用したのがこの無機塗料です。
最新のラジカル制御技術により、非常に高い耐候性を誇ります。
塗膜表面が親水性を持つため、雨が降ると汚れを自然に洗い流す「セルフクリーニング効果」が働き、長期間美観を維持。
さらに藻やカビの発生を抑制し、建物を清潔に保ちます。
重金属を使わない環境配慮型の塗料で、長期的なメンテナンスコスト削減にもつながります。
塗料の詳細はこちら＞＞
くさび式足場を採用し、安全かつ効率的に作業できる環境を整えました。
足場仮設時には金属を叩く音が響くため、事前に近隣の方へご挨拶に伺い、工事内容と日程をご説明。
ご理解をいただいたうえで作業を開始しました。
次に業務用高圧洗浄機で外壁の汚れを徹底的に除去しました。
水圧は14.7Mpa以上と非常に強力で、コケや古い塗膜をしっかり洗い流します。
これを怠ると新しい塗料が密着せず、早期剥がれの原因となるため非常に重要な工程です。
飛散防止と作業効率の両方を高めるための大切な下準備です。
コーキングは緩衝材の役割を果たし、建物の揺れや温度変化に対応してひび割れを防ぎます。
微弾性の特性で細かなひび割れもカバーし、仕上げ塗料がしっかり密着する下地を整えます。
乾燥後、ハイパーリアクターコート無機をローラーで1回塗布。
色が乗り始め、お客様も仕上がりをイメージしやすい段階です。
ここで工事全体の完成度が決まるため、細部まで丁寧に仕上げました。
工事前は色褪せやひび割れで古さが目立っていた外壁でしたが、工事後はまるで新築のような仕上がりに。
お客様と一緒に屋上やベランダの防水状態を確認したところ、防水層の劣化も進んでいたため、追加で防水工事もご成約いただきました。
結果として、外壁・防水ともに安心できる状態となり、お客様からも「これで安心して教室を続けられる」と大変喜んでいただけました。
防水工事の様子は別の記事にて紹介しています。
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