皆さんこんにちは、街の外壁塗装やさん熊本店です。

上天草市での塗装工事、前回は外壁の中塗り・上塗りをお届けし、色褪せていた外壁が落ち着いた白の佇まいに生まれ変わりました。

そして今回は、この工事の出発点だった場所に手を入れます。
ベランダの防水工事です。

そもそもお客様からいただいたご相談は、
「ベランダの床から雨漏りしている」
というものでした。
外壁の傷みが見つかったことで工事の範囲は広がりましたが、雨漏りを止めることこそが、このお宅で最も解決すべき課題でした。

「ベランダの防水ってそんなに重要?」
「どんな工法があるの?」
「塗り直すだけじゃダメなの?」
そんな疑問にお答えしながら、今回選んだ方法をご紹介します。

前回のブログはこちら
▶︎ 【上天草市】色褪せたサイディング外壁の中塗り＆上塗り。無機塗料の「白」で高級感のある佇まいに大変身

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この点検を担当したのは｜代表自らがお伺いします

今回の工事を担当させていただいたのは、弊社代表の富野誠です。
塗装業界での実務経験は15年以上を数え、現場で培ってきた確かな技術と知識でお客様の住まいを守ってきました。
国家資格である「1級塗装技能士」を保有しており、塗装に関する高度な知識と技能が国に認められた証です。

「お客様の大切な住まいだからこそ、ごまかしのない仕事を」
をモットーに、 誠実な対応と明るい人柄でお客様から多くのご好評をいただいております。
工事に関するどんな小さなご質問にも、丁寧にお答えいたしますので、ご安心してお任せください。

今回の現場について

今回の現場は、上天草市にある建坪50坪のお宅です。
外壁は窯業系サイディングボードで、こちらはすでに無機塗料で塗り替えを終えています。

問題のベランダは、床面から雨水が侵入している状態でした。
床にはコケが生え、全体的な黒ずみも広がっていました。

コケや黒ずみは、単なる汚れではありません。
コケが生えるということは、そこに水分が留まり続けているということ。
防水層の表面を守るトップコートが劣化し、水を弾く力を失ってきているサインです。

そして現場調査の時点で、すでに雨漏りが発生していました。
つまり、表面の劣化だけでなく、防水層そのものが役目を果たせなくなっていたということです。

上天草市の海沿いという立地は、紫外線と潮を含んだ海風が絶えず吹きつける環境です。
屋根のないベランダは、その影響を建物の中でも特に強く受ける場所。
劣化が進みやすいのも無理はありません。

ベランダ防水はなぜ必要なのか?

ベランダは「屋根のない床」

ベランダは、生活空間でありながら常に雨風にさらされる、住宅の中でもかなり特殊な場所です。

床の下は室内や軒天井。
つまり、ベランダの床は「人が歩く床」であると同時に「建物の屋根」でもあります。
ここに防水層がなければ、雨が降るたびに水が室内側へ入り込んでしまいます。

しかも人が歩き、物を置き、洗濯物の水滴が落ちる。
防水層にとっては、負荷のかかり続ける過酷な環境です。

放置するとどうなるか

雨漏りを放置した場合に起こることは、決して軽くありません。

厄介なのは、これらがすべて見えない場所で進行することです。
天井にシミが出た時点で、内部ではすでにかなり時間が経っています。

「少し染みているだけ」
の段階で手を打てるかどうかが、後の費用を大きく左右します。

防水工法の種類

ベランダの防水には、主に3つの工法があります。

「トップコートの塗り替え」と「防水層のつくり直し」は別物

ここが、多くの方が誤解されやすいポイントです。

ベランダの表面には、防水層を紫外線から守るためのトップコートが塗られています。
定期的にこれを塗り替えるメンテナンスは、防水層がまだ健全な場合に有効な方法です。
費用も抑えられます。

ですが、すでに雨漏りが起きている場合は話が別です。
防水層そのものが破れている、あるいは寿命を迎えているのですから、表面を塗り直しても水は止まりません。

雨漏りしているベランダにトップコートだけを塗って「防水工事をしました」と言うのは、穴の空いたバケツに新しいペンキを塗るようなものです。
見た目はきれいになりますが、水は漏れ続けます。

今回のお宅は、まさに防水層そのものが役目を終えていた状態。
表面的な処置では解決できません。

ベランダ防水工事当日の様子と工夫したポイント

今回の工事は、次の手順で進めました。
一つずつご紹介します。

① 既存の床面を撤去して張り直す

まず行ったのが、既存の土間(床面)の撤去です。

表面だけを補修する対症療法ではなく、傷んだものを取り除いて一からつくり直す。
手間も時間もかかりますが、雨漏りを根本から断つにはこれが最も確実な方法です。

撤去していくと、これまで水が回っていた経路や傷みの範囲がはっきり見えてきます。
見えない場所を見えるようにしてから手を入れられるのも、張り直しの大きな利点です。

② ケレン作業

下地が整ったら、ディスクグラインダーを使ってケレンをかけていきます。

ケレンとは、表面の汚れや付着物を落とし、下地を整える作業のこと。
あわせて表面にごくわずかな傷をつけることで、この後に塗る材料の食いつきが格段によくなります。

つるつるの面には、どんな材料も密着しません。
目に見えないレベルの下ごしらえですが、剥がれない防水層をつくるための必須工程です。

③ 下塗り

ケレンが終わったら、下塗りを行います。

下地と防水層をしっかり結びつけるための工程です。
ここが不十分だと、後からつくる防水層が下地から浮いてしまいます。
塗装と同じく、防水工事でも密着の要は下塗りにあります。

④ ガラスマットを2層敷設(2プライ工法)

いよいよ防水層の本体をつくっていきます。
今回採用したのは、FRPの2プライ工法です。

FRP防水は、ガラス繊維のマットに樹脂を含浸させて硬化させ、繊維強化プラスチックの層をつくる工法です。
このガラスマットを何層重ねるかで「1プライ」「2プライ」と呼び分けます。

作業は、エポキシ樹脂を塗布したローラーでガラスマットを押さえつけながら敷き込んでいくという進め方です。
マットの隅々まで樹脂を行き渡らせ、下地と一体化させていきます。
これを2回繰り返し、2層のガラスマットを積層しました。

そして敷き込みの最後に行うのが、空気抜き用のローラーによる脱泡作業です。

層の中に気泡が残ると、そこが防水層の弱点になります。
膨れの原因にもなりますし、強度も落ちます。
専用のローラーで丁寧に転がしながら、閉じ込められた空気を押し出していきます。

1プライに比べて材料も手間も増えますが、防水層に厚みが出て強度が上がります。
一度雨漏りを経験されたベランダです。
「また同じことが起きるのでは」
という不安を残さないためにも、ここは厚みを確保しておくべきだと判断しました。

⑤ トップコートを2回塗布

今回こだわったのが立ち上がりと床面の際(きわ)へのコーキング材の充填です。

雨漏りが起きやすいのは、実は平らな床の真ん中ではありません。
床と壁の境目、いわゆる立ち上がり部分です。
ここは形状が変化するうえ、建物の動きの影響も受けやすく、防水層が途切れたり薄くなったりしやすいポイント。
だからこそ、この際にコーキング材を充填して防水性をさらに強化しました。

ベランダ防水工事完了後の現場

工事を終えたベランダは、継ぎ目のない滑らかな面に生まれ変わりました。
コケも黒ずみも跡形なく、水を弾く新しい防水層が床全体を覆っています。

もう、雨のたびに天井を気にする必要はありません。

ただし、完成後すぐに使えるわけではありません。
樹脂が完全に硬化するまで、時間を置く必要があります。

硬化が不十分な状態で歩いたり、物を置いたりすると、表面に跡が残ってしまうことがあります。
せっかくつくり直した防水層ですから、きちんと硬化するまで待っていただきます。

このため、工事中から硬化を待つ期間にかけては、ベランダをご使用いただけません。
洗濯物を干せない期間が発生しますので、あらかじめ日程をお伝えしたうえで作業を進めています。

そしてベランダが仕上がれば、残すは付帯部の塗装のみ。
いよいよ工事も終盤です。

次回のブログ

次回は「付帯部塗装」の様子をお届けします。

軒天井、破風板、雨樋、戸袋、雨戸、屋根板金。
外壁や屋根に比べて注目されにくい場所ですが、実はここが仕上がったときの家の印象を大きく左右します。
しかも今回は、素材ごとに下塗り材を変える必要がありました。

付帯部は箇所が多いため、1箇所ずつ記事にしてご紹介していきます。
ぜひ次回もご覧ください。

まとめ

今回は、上天草市でのベランダ防水工事の様子をご紹介しました。